ساخت ویلا و زیباسازی

مراحل ساخت ویلا در شمال و ساخت ویلا تهران و ویلا لواسان و ساخت ویلا در کرج و طراحی ویلا توسط گروه معماری دنیز آرت:

در ذیل، مراحل ساخت ویلا که ممکنست از تنوع سازه در ویلا به اشکال و نامهای مختلف شناخته شود اشاره خواهیم داشت. البته مراحل ساخت ویلا در روستا و یا ساخت خانه ویلایی در جنگل با هم تفاوت هایی دارند که دنیزارت در این مقاله به مراحل ساخت و ساز ویلا بطور کلی اشاره می کند.

 

معماری در ویلای شمال، اصول و قاعده خاص خود را دارد که توجه به آن در ساخت ویلا در نهایت منجر به این می شود که ویلایی موردپسند خریداران یا کارفرما را ارائه دهیم، یعنی ویلایی بسازیم که اکثر قریب به اتفاق مردم، تمایل به خرید یا داشتن آن نمایند و علاوه بر کیفیت و زیبایی، باید در مکانی مناسب با اسناد و مدارک مشخص باشد که این موضوع نیز مستلزم طراحی داخلی و بیرونی ویلا از لحاظ ظاهری و چیدمان و نقشه ای عام پسند نشأت می گیرد.

 

ساخت و طراحی ویلا در شمال و قبل از اجرای نقشه ویلا در شمال باید به تراکمی که شهرداری برای نقاط و مکانهای شهری و روستایی و بیرون از شهر و یا به عبارتی حومه شهر درنظر گرفته است دقت و رعایت کنیم. تراکمی که شهرداری برای شهر درنظر گرفته 50 درصد و برای حومه شهر 30 درصد میباشد. این بدان معنی است که حق ساخت و تراکم در شهر 50 درصد متراژ زمینی است که قرارست ویلا و یا سازه ای در آن احداث گردد و همینطور برای حومه شهر، تراکم جهت ساخت ویلا و یا سازه 30 درصد از زمینی است که قرارست ویلا در آن بنا گردد.

 

مثلاً شما مالک زمینی به متراژ 400 متر مربع در حومه شهر در شمال هستید و می خواهید نقشه ای جهت ساخت ویلا تهیه و اجرا کنید. با صرف نظر از قیمت ساخت ویلا در شمال و یا هزینه ای که ساخت ویلا در شمال برای شما دارد، شما فقط می توانید 30 درصد از 400 متر زمین خود را یعنی 120 متر مربع از زمین خود را جهت ساخت ویلا و فضای اشغالی برای ویلا درنظر بگیرید و 280 متر مربع باقیمانده از زمین باید به فضای سبز و حیاط و محوطه ویلای شما اختصاص داده شود، در ضمن این قانون و تراکم برای زمینهای ساحلی و یا زمین جنگلی که در حومه و بیرون شهر هستند فرقی ندارد.

 

قیمت ساخت ویلا و هزینه ساخت ویلا در شمال، بستگی به هزینه هایی که صاحب ویلا و یا کارفرما جهت ساخت ویلا درنظر دارد متفاوت است، البته امروزه تاثیر افزایش قیمت مصالح در فروش ویلا بسیار حس می شود که این اختلاف قیمت ویلا در شمال شامل موارد زیر است.

 

قیمت سقف ها؛ که عبارتند از سقف شنگل که هزینه اجرای این سقف، متری محاسبه میشود. سقف دکرا که هزینه این سقف در شمال بستگی به متراژ دارد. سقف با حلب، قیمت این سقف در شمال و سقف آندوویلا و سقف با آندولین در شمال باید براساس قیمت روز مصالح، تعیین شود.

 

اختلاف در مرحله نازک کاری که بستگی به هزینه و سلیقه کارفرما متفاوت است، میتوان برای مثال به قیمت کاشی و سرامیک اشاره کرد و یا انتخاب شیرآلات ویلا که از دستی که دست شامل 4 تیکه (3 تیکه برای سرویس و 1 تیکه برای آشپزخانه) می باشد و بستگی به کیفت و نوع شیرآلات، قیمتها متفاوت است.

 

1- نقشه برداری زمین

در مرحله اول ساخت ویلا در شمال، نقشه برداری از زمینی که قرارست ویلا در آن احداث گردد از اهمیت زیادی به دلیل موقعیت اقلیمی و تشخیص شمال و جنوب و طول و عرض زمین برخوردار است و نقشه ویلا به تناسب موقعیت اقلیم و تشخیص ابعاد و موقعیت زمین انجام می گیرد.

 

2- طراحی نقشه + طراحی ویلا

مرحله بعد از نقشه برداری زمین، مرحله طراحی نقشه ویلا می باشد که با نظر و سلیقه کارفرما یا صاحب ویلا و با نظارت و مشاوره مهندس ناظر صورت میگیرد که از 100 درصد تقاضای نقشه ویلا در شمال حدود 70 درصد خواهان ویلای 3 خواب و دوبلکس هستند که نقشه ویلاهای 3 خواب و دوبلکس که 1 خواب در پایین به اضافه یک سرویس بهداشتی و حمام در طبقه اول و در مکانی که دید محدود دارد و آشپزخانه و یک سالن بزرگ بدون ستون در وسط سالن ویلا و 2 خواب که ترجیحا خواب ها مستر و یک نشیمن دنج و کوچک در طبقه دوم ویلا به اضافه یک تراس بزرگ در شمال با دید دریا و یک تراس نسبتاً بزرگ در قسمت جنوبی ویلا با دید جنگل و فضای سبز کوه در شمال طرفداران زیادی دارد.

 

3- محاسبات نقشه طراحی شده

بعد از مرحله نقشه برداری از زمین، نوبت محاسبات نقشه که توسط مهندس طراحی ویلا در مجموعه دنیزآرت و برآورد هزینه ویلا و محاسبات سازه ویلا و نوع اسکلت (بتنی، فلزی) تعداد و مقدار میله گردهای کاربردی در ویلا و محاسبات کلی تا اتمام کار ساخت ویلا صورت می گیرد.

 

4- رنگ ریزی و اجرای نقشه

مرحله بعدی، رنگ ریزی و اجرای نقشه در زمین مورد نظر کارفرما می باشد که توسط مهندس ناظر و عوامل و پرسنل دنیزآرت صورت می گیرد و حدود و طول و عرض نقشه ویلا در زمین اجرا و رنگ ریزی انجام می گیرد.

 

5- پی کنی ویلا

کندن پی برای ساخت ویلا که بعد از مرحله رنگ ریزی ویلا توسط کارگران و پرسنل و عوامل پیمانکار ویلا محل رنگ ریخته شده از قبل به ابعاد مشخص و عمق معین، کنده می شود تا برای اجرای فونداسیون توسط اسکلت کار یا همان آرماتوربند ویلا آماده گردد.

 

6- اجرای فونداسیون یا کرسی چینی:

اجرای فنداسیون ویلا که طبق نقشه محاسباتی توسط اسکلت کار یا همان آرماتوربند انجام می گیرد، مثلا طبق عرف، عرض پی ویلا 90 سانتیمتر و ارتفاع 60 سانتیمتر که بسته به طبقات (عرض طبقات) دارد محاسبه و اجرا می شود.

 

7- اجرای ستون و سقف

بعد از اجرای فونداسیون ویلا مرحله اجرای اسکلت و ستون ها و سقف هاست که توسط اسکلت کار و نظارت مهندس جهت دقت در این کار که باعث کمی هزینه تعمیر سیاه در مرحله نازک کاری و دیوارچینی توسط بنا شود.

 

8-دیوارچینی

بعد از مرحله فوق نوبت به دیوارچینی است که توسط بنّا و کارگران مابین اسکلت و ستون های ویلا، بلوک و آجر پر می شود که به مرحله سفت کاری ویلا شهرت دارد. سفت کاری ویلا شامل دیوارچینی و تقسیمات داخل ویلاست که عبارتند از سالن، سرویس ها، اتاق ها، آشپزخانه ویلا که توسط دیوارچینی و یا آجرچینی از هم جدا و تفکیک می شوند.

 

9- سربندی ویلا

مرحله بعدی در ساخت ویلا سربندی ویلا و یا ساختمان می باشد که توسط جوشکار و نظارت مهندس بسته به نوع شیب سقف ویلا و جهت شیب سقف ویلا داشته و اجرا می شود که جهت زیبایی نما ویلا از سقف های شیب دار با شیب تند مثل ویلا با سبک و نقشه کانادایی و یا شکستگی زیاد در سقف ویلا و سربندی که باعث زیبایی و نمای قشنگ ویلا از بیرون می شود.

 

 

10- نصب چهارچوب و فرم ها، لوله کشی و سیم کشی

بعد از اجرای سربندی و اتمام سربندی و جوشکاری سقف، مرحله سفت کاری ویلا به اتمام و آغاز مرحله نازک کاری ویلا شروع می شود که در ابتدا نصب فرم ها، پنجره ها، چهارچوب ها، تعمیرات سیاه دیوارها و سقف ها و بعد از این مرحله، انجام تأسیسات برق کشی ویلا طبق نقشه مهندس و انجام لوله کشی ها و عبور لوله های سرد و گرم و شوفاژ و سرویس ها و آشپزخانه و اتاق ها است.

 

11- عایق کاری کف و دیوارها

بعد از مرحله لوله کشی ویلا مرحله عایق کاری ویلا و یا ساختمان است که باید عایق کاری آشپزخانه و سرویس ها و کف ویلا توسط عایق کار ایزوگام شود.

بعد از عایق کاری ویلا نوبت مرحله کاشی کاری دیوارهای سرویس و آشپزخانه که همزمان در همین مرحله، سقف ویلا بسته به سلیقه کارفرما و یا صاحب ویلا میتوان سقف را از چوب روس، لمبه، کناف یا سقف کاذب سرویس ها (میله گرد، راویز) انجام داد.

 

12- تعمیر سفید یا سفید کاری دیوارها

بعد از مراحل فوق، مرحله سفیدکاری دیوارهای داخلی و بیرونی ویلا انجام می گیرد که دیوارها توسط بنّا، با استفاده از مصالح پودرسنگ و سیمان سفید اقدام به سفید کردن دیوارهای از قبل تعمیر شده توسط بنا با سیمان سیاه می شود.

 

13- کف سازی سالن، خواب، تراس

مرحله کف سازی ویلا که شامل نصب سرامیک، سنگ، لمینت یا پارکت که نوع مصالح استفاده شده در کف ویلا بستگی به سلیقه کارفرما دارد.

نکته: عموما جهت کمترشدن هزینه از سرامیک در کف ویلا و یا چنانچه مایل به هزینه بیشتری هستید می توانید برای زیبایی کف سالن ویلا و یا اتاق خواب در شمال از لمینت و یا پارکت استفاده کنید.

 

14- نصبیجات ویلا

بعد از مراحل فوق، نوبت به مرحله نصبیجات می رسد که بعد از اتمام کف ویلا میتوان از نصب شومینه در داخل ویلا و نصب کلید و پریزها و چراغ ها و لوستر و نصب شیرآلات و توالت فرنگی، توالت ابرانی، روشویی، کمددیواری و کابینت آشپزخانه ویلا نام برد.

 

15- نصب درب ها و پنجره ها

بعد از نصبیجات نوبت به نصب درب ها، پنجره ها، شیشه های پنجره های داخلی و بیرونی ویلا است و نصب پله بیرونی ویلا و یا ساختمان، مرحله ماقبل آخر کار ساخت ویلا در شمال می باشد.

 

 

16- نقاشی ویلا

در آخر کار ویلا را که تمام کرد؟ بله، نقاش ویلا. با هنر نقاشی و خلاقیت و با توجه به سلیقه کارفرما اقدام به نقاشی داخل و بیرون ویلا طبق هماهنگی و مدیریت مهندس دنیزارت انجام خواهد داد.

 

مراحل ساخت خانه ویلایی دوبلکس

طبق آماری که از ویلاهای موجود در شمال برآورد شده، بیشتر ویلاهای ساخته شده را میتوان به ویلای دوبلکس نسبت داد و بخاطر همین موضوع، دنیزآرت مراحل ساخت خانه ویلایی دوبلکس را برایتان شرح میدهد.

 

تفاوت اصلی که در مراحل ساخت ویلای دوبلکس با ویلای فلت و تریبلکس وجود دارد به شرح زیر است:

در تفاوت ساخت ویلای دوبلکس نسبت به ویلای فلت میتوان به ستون دوم و سقف دوم که در ویلای دوبلکس اضافه می شود اشاره داشت و در تفاوت ساخت ویلای دوبلکس با ویلای تریبلکس این موضوع یعنی ستون سوم و سقف سوم که بتنی است در ویلای تریبلکس اضافه می گردد دانست.

 

بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا

بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را باید مطابق نقشه اجرایی ویلا در نظر گرفت، چرا که بعضی از ویلاها نیاز به زمینی با بر زیاد و یا کم دارند و برعکس، بعضی از ویلاها نیازمند زمینی هستند که طول زیادی دارد!

در هر صورت، نقشه بیشتر ویلاهای احداثی شمال طول و عرض 10*9 یا 10*12 و کم یا بیشتر از این ابعاد دارند، برای همین نیازمند زمینی هستند که بتوانند چنین ابعاد نقشه ای را در آن اجرا و اعمال کنند.

نتیجه؛ پس بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا به نقشه ویلا بستگی دارد، اما در مجموع زمین هایی با عرض 10 متر به بالاتر و طول 15 متر به بالا بهترین گزینه برای ساخت ویلا هستند.

بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را در زمینهای 200 متری به بالاتر را می توان نسبت داد. چون مقداری از زمین برای حیاط و فضای سبز و پارکینگ نیز باقی خواهد ماند.

بطور کل امروزه به دلیل ارزش بالای زمین های تفکیک شده برای ساخت ویلا در شمال، ما زمین های تفکیکی را در مساحت 200 متر و در ابعاد 10 در 20 و یا در مساحت ها و ابعاد بالاتر خواهیم دید.

 

ساخت ویلا ممکنست در مکانی مستقل یا شهرک صورت گیرد، اما بیشتر افراد، شهرک و امکانات شهرک ویلایی را ترجیح می دهند و ما شما را به ساخت ویلا درون شهرک پیشنهاد می کنیم، ساخت ویلا در وهله نخست با انتخاب زمینی مناسب در مکانی و منطقه ای مناسب اتفاق می افتد و ساخت ویلا در شمال ممکنست بصورت شخصی و یا بصورت ساخت مشارکتی رخ دهد که در خصوص هر یک توضیحات لازم را ارایه داده ایم.

اگر هدفتان ساخت و ساز ویلا در شمال از دید سرمایه گذاری است باید متذکر شویم که باید همه جوانب در کیفیت بالای ساخت از انتخاب مصالح درجه یک تا موقعیت و محیط و شهر مناسب جهت ساخت تا اتخاذ اسناد مالکیت ویلا و همچنین مجوزهای قانونی ساخت و پایان کار برای ویلا را داشته باشید تا به خریدار علاوه بر اطمینان در ساخت، اعتماد و اطمینان در مالکیت را نیز ارائه دهید تا بتوانید با این سؤال که چگونه ویلای خود را سریع بفروشم؟ پاسخ درست داده باشید.